2025年4月，维多利亚房地产市场保持整体稳定。尽管成交量环比上升，但同比仍有所下滑；而挂牌量持续走高，使得市场进入“供需平衡偏买方”的阶段。
🔢 核心数据一览
📌 成交量
4月共成交 642套住宅
比3月增长 4.7%
较2024年4月下跌 5%
独立屋成交：308套（同比 -6.7%）
公寓成交：181套（同比 -10.1%）
📌 新挂牌量
有效挂牌量为 3,425套
较去年同期大增 47%
创下近十年来同期新高
📌 价格水平
独立屋基准价：$1,396,500（同比 +3.3%）
公寓基准价：$566,000（同比 +0.9%）
📈 市场解读：卖家出货积极，买家心态谨慎
从数据来看，市场处于典型的“平衡偏买方”阶段：
📦 库存充足：挂牌量持续走高，竞争激烈
🧍♂️ 买家选择多：但利率未降，仍在观望
💬 交易节奏温和：热度未显，理性为主
虽然成交量环比回升，但销售增幅趋缓，反映出买方市场情绪依旧谨慎，尤其在面对较高的按揭利率、经济不确定性及政策变化之际。
🏠 房价趋稳，市场分化明显
独立屋价格维持高位，尤其是西岸与中部郊区仍具吸引力，成交活跃。部分房源甚至仍出现多方竞价。
相比之下，公寓市场回暖乏力，基准价微涨，但销量萎缩。投资型买家减少，部分入门级公寓吸引力减弱。
🎯 建议：不同类型买卖方如何应对？
👩💼 买家：
✅ 面对大量房源，议价空间提升
✅ 可锁定优质学区房或交通便利区域
✅ 利率仍高，购房预算需合理评估
🏡 卖家：
✅ 精准定价极为关键，避免因高估而错失买家
✅ 市场竞争激烈，房屋展示质量影响成交速度
✅ 若非急售，可考虑观察夏季市场走势
📌 结语：春季市场，谨慎中见机会
当前维多利亚房地产市场整体稳定、价格平稳、供给充足，既非牛市也未遇冷场。市场仍在等待利率信号与政策明朗化，适合自住买家寻找价值型房源，也为理性卖家提供调整策略的窗口期。
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