维多利亚安居团队

夏季市场展现韧性，为买卖双方提供良好选择 成交量稳健增长，市场活力持续 7月份，维多利亚地产局（VREB）区域共成交房屋680套，较去年同期的650套增长4.6%，显示出市场的持续活力。虽然相比6月份的761套下降10.6%，但这一表现完全符合夏季市场的季节性特征。正如地产局主席VanderWal所指出：”通常在学年结束和暑假开始时，房地产市场会有所放缓，但我们在7月份仍看到了良好的销售节奏。” 房型市场呈现明显分化 从细分市场来看，公寓销售表现尤为突出，7月份成交225套，较去年同期大幅增长5.6%，反映出在当前市场环境下公寓产品的强劲需求。相比之下，独立屋市场表现相对平稳，成交318套，较去年同期仅微降0.3%。值得关注的是，联排别墅市场表现抢眼，成交97套，同比增长19.8%，成为增长最快的房型类别。 库存供应充足，选择空间广阔 房源供应方面继续保持健康水平。7月底，MLS系统上共有3,703套在售房源，虽然较6月份略降2%，但相比去年同期的3,348套仍显著增长10.6%。这一库存水平为购房者提供了充足的选择空间，同时也确保了足够的市场活动度，部分优质房源仍可能出现竞价情况。 价格走势展现区域特色 价格指标呈现出鲜明的区域和房型差异。维多利亚核心区独立屋基准价格达到$1,338,800，较去年同期$1,296,100强劲上涨3.3%，相比6月份的$1,325,400也有进一步提升。然而，公寓市场则呈现不同走势，基准价格为$563,300，较去年同期$567,800小幅下调0.8%，但相比6月份的$562,800有所回升，显示出企稳迹象。 市场指标显示平衡状态 从销售与库存比例来看，市场正处于相对平衡的状态。根据BC地产协会的分析标准，当比例低于14%时为买方市场，高于20%时为卖方市场，而14%-20%之间则为平衡市场。当前维多利亚市场正处于这一平衡区间，价格压力相对温和。 投资建议：把握夏秋转换良机 对于首次购房者： 公寓市场显现出色投资价值。5.6%的销售增长配合相对稳定的价格，为首次购房者提供了理想的入市时机。建议重点关注维多利亚核心区的优质公寓项目，既能满足居住需求，又具备良好的长期保值潜力。 对于改善型买家： 独立屋市场的稳健表现为换房需求提供了双重保障。3.3%的年度增长既确保了现有物业的升值，又为购买更大更好的房产提供了合理预期。当前充足的房源供应意味着买家有足够时间进行比较选择，建议把握这一相对宽松的竞争环境。 对于投资者： 联排别墅市场的强劲表现值得特别关注，19.8%的同比增长显示出这一细分市场的巨大潜力。同时，市场的整体平衡状态为长期投资策略提供了稳固基础。建议关注地段优越、配套完善的项目，充分利用当前”有足够选择但也有足够活动”的市场特点。 展望：秋季市场值得期待 VanderWal主席表示：”7月的结束也标志着传统繁忙的春季市场正式结束。进入夏末然后秋季，当销售通常会增加时，消费者将享受到良好的房源选择和充足的决策时间。”这为即将到来的秋季市场传递了积极信号，预示着下半年将继续保持稳健的发展态势。 维多利亚地产市场正展现出成熟市场的典型特征：供需相对平衡、价格理性增长、不同房型表现分化。对于有购房计划的买家而言，当前正是连接当地专业地产经纪、制定明智置业策略的最佳时机。 数据来源：维多利亚地产局（VREB）2025年7月统计报告

近期，位于Mckenzie大道1520号的University Heights项目正式推出首批租赁单元，引发了社区广泛关注和讨论。安居团队对这一重要项目进行了深入分析，为大家解读其对当地租房市场的影响。 University Heights项目作为一个投资2.3亿加元的大型综合开发项目，包含五栋住宅楼，提供近600个租赁单元。目前公布的租金价格为： 这些价格确实高于目前大维多利亚地区的平均租金水平。根据最新市场数据，维多利亚地区一室单位平均租金为$2,035，两室单位为$2,708，University Heights的定价明显超出市场平均水平。不少学生和居民在社交媒体上表达了对高租金的担忧。一位网友评论：”没有学生愿意或有能力支付这样的价格，1800刀租一个床铺紧挨着炉灶的开间公寓？” University Heights项目地理位置优越，交通非常便利，距维多利亚大学几分钟车程。生活配套完善，项目预计于2025年秋季开业的商户包括：Save-On-Foods，Shoppers Drug Mart，Scotiabank，和多家餐饮品牌：Chipotle、Kinton Ramen、Firehouse Subs、Supplement King、OPA!、Ono Poke等。 虽然项目名为”University Heights”，但从定价策略来看，其目标客群并非仅限于学生。该项目更适合：年轻专业人士：在维多利亚工作的年轻白领，以及小家庭用户：看重教育资源和社区配套的年轻家庭。而对于投资客户：关注长期租金收益和区域发展潜力的投资者。 安居的观点是，对于租客：在选择租房时不应仅看价格，更要综合考虑地理位置、交通便利性、生活配套等因素。University Heights虽然租金较高，但其优越的位置和全新的设施确实物有所值。对于投资者：该项目所在区域具备良好的发展潜力，随着商业配套的完善和人口密度的增加，长期投资价值值得关注。对于业主：如在该区域拥有出租物业，建议适时评估和调整租金水平，确保与市场发展同步。 #加拿大维多利亚[话题]# #加拿大维多利亚生活[话题]# #维多利亚华人[话题]# #维多利亚地产[话题]#

📉2025年5月，维多利亚房价连续第二个月环比下跌，市场“冷静期”正式开启！ 📊成交小跌，库存激增 📉价格虽未崩跌，但市场回调态势明显，尤其是投资型公寓率先“扛不住”！ 💸持有成本爆炸增长最新数据显示，持有一套独立屋的年开支接近 $10,500，十年上涨超60%： 养套房真的不便宜，许多卖家撑不住才挂牌！ 🏛️政策信号：不会让房价崩新上任的联邦政府明言：目标是“稳住市场”，不是“压低房价”。房价若想回到疫情前的负担水平，需要： 👉 这三个几乎不可能同时发生，意味着市场进入长期拉锯战。 🎯买家准备开砍！📍库存高、挂牌久、议价空间大，市场已经悄悄倒向买家！ ✅ 特别是挂牌超30天的房源 ✅ 卖家态度明显松动 ✅ 自住买家可大胆出手谈价格！ 📩留言告诉我你最近看房砍价成功了吗？

史无前例的购房优惠来了！ 2025年5月27日，加拿大联邦政府宣布了一项令人振奋的重大利好政策：首次购房者新房GST全免！ 这不仅是加拿大房地产史上最大规模的购房优惠，更是维多利亚首次购房者千载难逢的黄金机遇。 🎉 您能省多少钱？ 100万以下新房：GST全免！ 100万-150万新房：仍有巨额优惠！ 这相当于免费获得一辆豪华汽车的钱，或者两年的家庭生活费用！ 💰 买房者的六大直接利好 1. 购买力瞬间提升20%！ 以前VS现在的对比： 实际案例计算： 一位年轻专业人士，原本预算80万加元： 2. 首付压力大幅减轻 首付优势最大化： 具体计算（以90万新房为例）： 3. 入市门槛创历史新低 对首次购房者的门槛要求： 这意味着更多年轻人、新移民、刚毕业的学生都有机会成为业主！ 4. 选择范围大幅扩展 维多利亚地区的选择机会： 5. 投资回报更加可观 房产投资的双重收益： 6. 时间窗口明确，机不可失 政策时间限制： 抢先优势： 早期购房者将享受最优选择权和价格优势！ 🏠 对整个房地产市场的积极影响 1. 新房供应大幅增加 开发商积极响应： 预计供应增长：…

2025年4月，维多利亚房地产市场保持整体稳定。尽管成交量环比上升，但同比仍有所下滑；而挂牌量持续走高，使得市场进入“供需平衡偏买方”的阶段。 🔢 核心数据一览 📌 成交量 4月共成交 642套住宅 比3月增长 4.7% 较2024年4月下跌 5% 独立屋成交：308套（同比 -6.7%） 公寓成交：181套（同比 -10.1%） 📌 新挂牌量 有效挂牌量为 3,425套 较去年同期大增 47% 创下近十年来同期新高 📌 价格水平 独立屋基准价：$1,396,500（同比 +3.3%） 公寓基准价：$566,000（同比 +0.9%） 📈 市场解读：卖家出货积极，买家心态谨慎 从数据来看，市场处于典型的“平衡偏买方”阶段： 📦 库存充足：挂牌量持续走高，竞争激烈 🧍‍♂️ 买家选择多：但利率未降，仍在观望 💬 交易节奏温和：热度未显，理性为主 虽然成交量环比回升，但销售增幅趋缓，反映出买方市场情绪依旧谨慎，尤其在面对较高的按揭利率、经济不确定性及政策变化之际。 🏠 房价趋稳，市场分化明显…

在加拿大西海岸，有一座被誉为”花园城市”的美丽都市——维多利亚。作为不列颠哥伦比亚省的首府，这座城市以其独特的历史魅力、怡人的气候和优质的生活方式，吸引着越来越多的居民和投资者。作为在维多利亚从业十余年的房地产顾问，维多利亚安居置业将全面介绍维多利亚的房地产市场，帮助您了解为何这里成为理想的居住地和投资热点。 维多利亚市简介 维多利亚位于温哥华岛的南端，是不列颠哥伦比亚省的首府。根据最新统计数据，大维多利亚地区人口约40万，城市核心区约9万人。近年来，随着科技产业的发展和生活质量的提高，维多利亚的人口呈现稳步增长趋势，年增长率约为1.5%。 作为一座沿海城市，维多利亚拥有得天独厚的地理位置，三面环海，风景如画。城市规模适中，既有大城市的便利，又保留了小城镇的宁静与亲切。 历史背景与文化魅力 原住民历史 在欧洲人到来之前，维多利亚地区是桑盖什(Songhees)和埃斯基莫尔特(Esquimalt)原住民的传统领地。这些原住民群体的文化遗产至今仍然是维多利亚多元文化构成的重要部分。 欧洲殖民与发展 1843年，哈德逊湾公司在此建立了贸易站，并命名为维多利亚堡，以纪念当时的英国女王维多利亚。1858年，随着弗雷泽河淘金热的兴起，维多利亚迅速发展成为重要的商业中心。1871年，不列颠哥伦比亚加入加拿大联邦后，维多利亚被确立为省会。 历史建筑与街区 如今，维多利亚保留了众多维多利亚时代和爱德华时代的建筑，包括标志性的省议会大厦和恢宏的帝后酒店(Empress Hotel)。内港(Inner Harbour)区域是城市的历史中心，汇集了众多古典建筑和旅游景点。老城区(Old Town)和唐人街(Chinatown)保留了19世纪的建筑风格，是北美最古老的城区之一。 这些历史街区不仅赋予维多利亚独特的魅力，也为房地产市场增添了特殊价值。历史性住宅在当地房产市场中占有独特地位，往往能保持稳定的增值空间。 现状概览 经济结构 维多利亚的经济结构多元化且稳定。作为省会，政府服务业是主要就业部门。此外，教育、医疗、旅游和技术产业也是重要支柱。近年来，维多利亚的科技部门蓬勃发展，被称为”科技岛”(Tectoria)，吸引了众多创新企业和人才。 教育资源 维多利亚拥有优质的教育资源，包括世界知名的维多利亚大学(University of Victoria)、卡莫森学院(Camosun College)以及多所优秀的公立和私立中小学。这些教育机构不仅为当地提供了高质量的教育选择，也吸引了来自世界各地的学生，进一步推动了住房需求。 医疗设施 维多利亚拥有完善的医疗系统，包括皇家朱比利医院(Royal Jubilee Hospital)和维多利亚综合医院(Victoria General Hospital)等现代化医疗中心。这些设施为居民提供高水平的医疗服务，尤其适合年长者和重视健康生活的家庭。 文化与休闲 作为一座历史悠久的文化城市，维多利亚拥有众多博物馆、艺术馆、剧院和音乐厅。皇家不列颠哥伦比亚博物馆(Royal BC Museum)和布查特花园(Butchart Gardens)是享誉北美的文化和旅游胜地。此外，城市内外众多的公园、自行车道和步行道，为居民提供了丰富的户外活动选择。 气候特点 维多利亚气候温和宜人，是加拿大气候最适宜居住的城市之一： 这种温和的气候使维多利亚成为加拿大户外活动时间最长的城市之一，也是许多退休人士和寻求高品质生活人士的理想选择。 房地产市场分析 当前市场趋势 作为维多利亚安居置业，我们每天都在密切关注本地房地产市场的动态。根据维多利亚房地产委员会(Victoria…

2025年1月维多利亚房地产市场回顾：平稳开局，市场渐热 🔥🏡 新的一年，维多利亚的房地产市场在经济不确定性中迎来了相对稳定的开局。数据显示，1月份的房屋销售量、挂牌量均有所增长，市场呈现出平衡状态。尽管全球经济面临挑战，维多利亚的房市依旧稳步前行，释放出一定的积极信号。让我们来深入解析这个月的市场表现。📊 📈 1月市场数据概览 ✅ 总成交量：422套，同比增长23.8%，环比持平​ ✅ 独立屋销售：194套，同比增长19.8% ✅ 公寓销售：146套，同比增长30.4% ✅ 挂牌数量：2,395套，同比增长11.9%，环比增长4.6% ✅ 基准房价： 📌 市场解读： 📊 供需关系：库存增加，市场仍然平衡 📌 库存情况：目前市场的库存量为4.37个月，略低于2024年1月的5.29个月​。 📌 库存和销售比：目前维多利亚市场的销售-库存比率接近20%，处于“平衡市场”区间，意味着短期内房价不会出现剧烈波动。 🌟 市场趋势：Leo在分析文章中指出，自去年秋季利率下降以来，市场销售逐步恢复，回到历史中位水平​。市场没有出现过度膨胀或萎缩，依旧保持健康的动态平衡。 🏡 价格趋势：市场整体稳定 1月房价整体保持稳定，没有出现显著波动。 📌 基准房价走势： 🔎 分析解读： 📉 价格预期： Leo的分析指出，基于当前市场库存水平，房价预计将在2025年小幅上涨2%-5%，但不会出现剧烈波动​。 🔮 未来市场展望 🔹 利率变化将影响市场节奏 目前加拿大央行的利率政策仍在调整中，进一步降息的可能性较高。如果利率进一步下降，可能会推动购房需求增加。…

📢 BC省短租牌照新规全解析：房东申请指南 🏡✨ 2025年，BC省正式推出短租登记系统（STR），为短租市场带来了全新规范。无论你是首次尝试短租的房东，还是经验丰富的投资者，了解哪些物业适合申请哪种牌照，是合法经营的关键。🌟 📜 什么是短租登记系统（STR）？ 2025年5月1日起，BC省所有短租房源必须通过省级系统进行登记，获得一个省级登记号码，并在短租平台（如Airbnb、Vrbo）上展示。 🔗 申请入口：点击这里完成线上登记 🏡 你的物业应该申请哪种牌照？ 以下是不同短租类型的划分及费用详情，帮助房东轻松匹配适合的牌照类型： 1️⃣ 自住型短租：$100/年 2️⃣ 非自住型短租：$450/年 3️⃣ 整栋分契物业酒店：$600/年 🎯 新规的目的与影响 1️⃣ 增加长期住房供应 初步数据显示，自2024年3月以来，在设有自住要求的地区，短租房源减少了10%，为本地居民释放了更多长期租赁选择​。 2️⃣ 打击非法短租 新系统为政府提供了更强大的监管工具，确保非法短租房源和投机者难以运营。 3️⃣ 支持合法房东 通过合法经营，房东不仅避免高额罚款（违规可能被罚高达$50,000），还为社区的住房稳定贡献力量。 🌟 安居建议：如何合法经营短租？ 1️⃣ 尽早登记，享受折扣 在2025年2月底前完成登记，可节省高达50%的费用！ 2️⃣ 了解本地法规 除了省级登记，部分市政府还要求房东申请地方营业执照，务必提前核实。 3️⃣ 优化短租服务 合法短租后，提升房源质量和租客体验，不仅能吸引更多客户，还能提升长期收益。…

2024年维多利亚房产市场回顾与2025年展望 🌟🏡 过去一年，维多利亚的房地产市场在平稳中展现出惊喜，而即将到来的2025年则让人充满期待。以下是2024年的市场总结以及2025年的趋势预测。 2024年：稳健的一年 📊 全年数据一览 市场亮点 2025年展望：机遇与挑战并存 🌄 趋势预测 市场动力与政策影响 对买家与卖家的建议 🏠 总结：在平衡中前行 🌟 2024年是一个稳定与成长交织的年份，维多利亚房产市场在价格稳定、销售上升和库存改善中展现了健康发展趋势。2025年，我们可以期待更多机会，但同时也需关注潜在的经济和政策风险。 🌟 展望未来，无论您是买家还是卖家，与专业的地产经纪合作是确保成功的关键！ 🌟 🎉 祝大家在新的一年里梦想成真，找到理想之家！ 🏡✨

🇨🇦 加拿大住房政策重磅调整：12月15日实施的新CMHC Mortgage Cap将如何影响维多利亚房地产市场？ 🏡💬 📖 背景解读：CMHC Mortgage Cap 的历史演变 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）自1946年成立以来，一直致力于提高加拿大人的住房可负担性。💰✨ 这项调整不仅扩大了购房者的选择范围，还反映了政府支持住房市场稳定的决心。🛠🏦 🏠 抵押贷款保险为何如此重要？ 抵押贷款保险是加拿大房地产市场的“隐形推手”。👇 👉 例如，维多利亚一套售价140万加元的房产，现在符合新CMHC上限的条件。首付仅需14万（10%）即可获得融资，而此前这类房产因不符合CMHC资格而难以交易。 🌟 新政策对维多利亚市场的潜在影响 维多利亚市以其宜人的气候和优质的居住环境，吸引了大量购房者和投资者。🌊🌲 在新政策实施后，该市场可能会经历以下变化： 📊 举例：对购房者的直接影响 📌 总结：政策调整的长期意义 📣 你觉得这些政策会让你更容易购房吗？在评论区留言与我分享吧！💬👇 💬 关注我，获取更多房地产市场动态与购房实用攻略！ 🏡✨