维多利亚安居团队

11月维多利亚房市分析：在稳步增长中拥抱冬季的温暖 🏠❄️ 概况：稳健的市场与乐观的买家 11月的大维多利亚房产市场延续了秋季的活跃势头。共成交551套物业，相比2023年11月的394套，增长了39.8%。尽管较10月下降了15.7%，但整体市场依然保持稳定。 本月的亮点在于买卖双方信心的提升，得益于持续下降的利率和平衡的市场环境。尽管距离疫情前的“疯狂市场”仍有差距，但买家和卖家对房地产交易的乐观态度已成为本月的核心驱动力。 市场细分：物业类型的表现 独立屋：持续稳健增长🏡 11月共成交263套独立屋，同比增长36.3%，基准价格微升至**$1,302,900**，较10月的**$1,300,200**略有上浮。独立屋仍然是许多买家的首选，稳定的价格和供应量为市场提供了坚实的支撑。 公寓：需求强劲🏢 公寓销量达到186套，同比增长55%，成为本月最强劲的增长板块。然而，基准价格从去年同期的**$571,300下降至$544,400**。这一趋势表明，尽管市场活跃，但价格调整使得公寓对更多买家具有吸引力。 排屋：平衡的选择🌳 排屋销量为75套，同比增长53.1%，基准价格为**$848,300**。这类物业继续吸引那些希望在价格与空间之间找到平衡的家庭。 库存与季节性影响📉 11月底，活跃挂牌量降至2,836套，较10月减少了10.3%，但同比增长了7.3%。随着假期临近，市场的季节性放缓在预料之中。然而，总体库存水平依然健康，为买家提供了更多选择。 未来展望：冬季市场的潜力❄️ 尽管11月的销售有所放缓，但市场信心依旧强劲。以下是12月和明年初的几个趋势预测： 总结：稳定中的乐观情绪🌟 11月的大维多利亚房产市场展现了一个温暖的冬季开端。在买家乐观和市场平衡的共同作用下，交易活动保持了良好的势头。对于希望在年末完成交易的买家和卖家，现在是咨询专业地产经纪人、制定购房或出售计划的绝佳时机。 无论您是希望换房的家庭，还是首次置业的购房者，维多利亚的房产市场都能为您提供丰富的选择。

概况 根据维多利亚地产局的统计数据，10月的房产市场迎来显著反弹。共售出654套物业，比去年同期的407套增长了60.7%，较9月增长14.5%。这种增长不仅受益于利率降低的鼓励，也可能受到季节性需求上升的推动。然而，尽管销售激增，市场仍然保持在一个相对均衡的状态，既没有极端的价格压力，也没有库存短缺的风险。 独立屋市场：大幅反弹🏡 10月的独立屋市场表现尤为亮眼，共售出340套，较去年同期增长76.2%。独立屋基准价格在本月小幅上升，达到$1,300,200，较9月略有回升。此类房源需求的增强不仅是因为利率降低，还由于库存较去年增长了14.7%，提供了更多选择空间。 公寓市场：保持平稳🏢 尽管整体销售上升，公寓市场相对稳定。共售出187套，同比增加32.6%，但基准价格较去年同期下降了5.4%，至$547,800。这一情况显示，虽然买家对独立屋的需求激增，但公寓市场依然面临一定的价格调整压力，这可能与买家偏好和供应量有关。 排屋市场：均衡的选择🌳 10月排屋的销售也表现强劲，卖出73套，同比增长73.8%。基准价格在$854,600，与上月基本持平。这类物业在价格上仍然具有竞争力，成为很多家庭购房的首选。 未来展望：秋冬过渡期的市场趋势📉 当前市场显示出从买方市场向卖方市场转移的趋势，但整体依然平衡，特别是在多样化的物业类型选择上。随着冬季即将到来，市场可能逐步冷却，但维多利亚的低失业率和逐步下降的利率将继续支持买家信心。根据地产局的预测，11月可能会出现成交量的季节性下降，但这并不会影响当前的市场平衡。 市场建议🌟 10月的房产市场表现表明，对于独立屋有兴趣的买家，当前是入市的好时机，而对于考虑公寓和排屋的买家，则可以在价格上获得更具吸引力的选择。无论何种选择，建议买家和卖家积极咨询地产经纪，以便根据市场变化调整策略。 结语 总体而言，10月维多利亚房产市场保持活跃而平衡。未来几个月，随着冬季来临，市场可能稍微冷却，但维多利亚独特的经济环境和库存情况会继续支撑稳定的交易环境。

大家好！今天给大家带来一篇对比分析文章，详细解读了BC保守党和NDP（新民主党）的住房政策。这篇文章的内容非常重要，特别是对于关注住房市场的朋友们，不容错过！💡 💼 背景概述 这次选举中，住房问题无疑是重中之重。两大党派——NDP和BC保守党——都提出了各自的住房计划，而我们将重点分析这两党的政策对住房市场的影响。对于支持绿党或独立候选人的朋友们，可能稍显遗憾，这篇文章不会深入讨论他们的政策。 📊 对比方法 我们将从几个主要的住房行动类别中对两党的政策进行对比分析。对于NDP的部分，还会提到一些他们已经实施的改革，毕竟如果他们连任，这些政策大概率会继续执行。 👇以下是各个关键领域的对比分析👇 🏘️ 住房短缺的认知 💬 NDP和保守党都一致认为，住房短缺直接导致了房价飙升。这一点现在似乎显而易见，但在几年前，这种共识在政治光谱的两端是非常罕见的。所以，双方能在基本事实达成一致，这一点值得称道。👏 📅 审批时间 🟦 BC保守党：承诺要求各市政在6个月内对重新规划申请作出明确的同意或拒绝，并在3个月内发放建筑许可，否则省政府将代为发放。 🟧 NDP：暂无关于审批时间上限的明确承诺。 🏗️ 取消逐案重新规划 🟦 BC保守党和🟧 NDP都承诺将逐步放弃现行的需要逐个项目进行重新规划的多户住宅审批制度。 NDP已经在2023年开始推行这一进程，并分为两个步骤： 保守党也承诺将社区规划（OCP）与土地使用规划对齐，但由于该进程已在进行中，他们是否提出了对此过程的调整尚不明确。 🚉 交通导向发展区 🟧 NDP推出了《第47号法案》，要求市政在快速交通站周围允许一定的密度发展。在大温地区，Skytrain站周围的高度限制为12-20层，而其他地区则为6-10层。 🟦 保守党支持该法案，并提议允许这些区域增加一些商业用途，如杂货店和小型商铺。 🏢 建筑规范改革 🟧 NDP近期改革了《BC建筑规范》，允许6层高的单楼梯建筑，这有助于降低公寓建设成本。 🟦 保守党承诺废除更严格的能源效率要求（Step Code），认为这是一项隐性税，但对于如何处理现有的市政要求仍不明确。 💸 税收减免…

随着夏季的结束，维多利亚的房地产市场展现出一幅独特的画卷。通过分析7月、8月和9月的市场数据，我们可以看到市场在经历了夏季的短暂放缓后，秋季迎来了活力回升。接下来，让我们深入探讨这个市场的变化，并为未来的趋势做出预判。 7月：稳定的夏季市场🌞 2024年7月，大维多利亚地区的房地产市场表现相对平稳，共售出650套物业，相比2023年增长了9.2%，虽然较6月略有下降，但幅度仅为1.7%。这一成绩反映出买卖双方在夏季假期期间仍保持了较高的活跃度。 单户住宅和公寓的销售分别增长了8.9%和6.5%，这一表现让许多专家感到惊喜，尤其是在库存量略有缩减的情况下。 然而，7月底的挂牌量较6月有所减少，仅为3,348套，但相较2023年同期增长了38.4%。这一数据表明，市场供应虽然稳定，但随着买家需求增加，库存仍需密切关注​(gLzt_stats_release_2024…)。 8月：季节性放缓⛱️ 进入8月，市场销售进入了季节性低谷。共售出545套物业，相比7月减少了16.5%。虽然这是夏季末的正常现象，但单户住宅的销售量减少了7.7%，而公寓的销售则迎来了**10.4%**的增长​(stats_release_2024_08)。这说明，尽管整体市场放缓，但购房者对公寓的需求依然强劲。 同时，挂牌量继续下滑至3,191套，下降了4.7%，进一步显示出买家在此时拥有更多的议价空间。不过，这一局面在接下来的9月出现了逆转。 9月：秋季市场复苏的初露端倪🍂 9月的房地产市场明显开始回暖，共售出571套物业，较8月增长了4.8%，而与2023年同期相比则上升了15.8%。尤其是公寓销售表现抢眼，增幅高达21.9%，单户住宅的销售量也增长了19.3%​(Victoria Real Estate Bo…)。 活跃挂牌量在9月底增加至3,361套，比8月增长了5.3%。这种库存的增加为市场带来了更大的选择空间，然而，公寓的价格却有所下降，基准价格较去年同期下跌了5.1%，单户住宅的基准价格也出现了小幅下降。 秋季展望：买卖双方的平衡时刻⚖️ 随着秋季的深入，市场正在进入一个买卖平衡的阶段。随着利率的逐渐下降、价格的稳定，以及库存量的回升，未来几个月将为买卖双方带来更多机会。虽然整体市场没有明显的价格上行或下行压力，但在一些优质物业上仍可能出现竞争局面。 图表分析📉： 为了让大家更直观地了解市场走势，以下图表展示了2024年7月到9月的销售和挂牌情况： 这三个月的数据表明，市场正在逐渐恢复，未来几个月的表现值得期待。无论是买家还是卖家，都可以在这个阶段找到合适的机会，合理规划自己的下一步行动。对于那些打算在秋季进行交易的人，现在正是与专业地产经纪人合作，制定最优策略的好时机。 总结：在这个秋季，市场的平衡带来了更多的从容选择，而买家和卖家都能在这个稍显温和的市场环境中从容应对。抓住时机，秋季的维多利亚房地产市场或将迎来更多惊喜！

一、市场概况 📈 2024年7月，维多利亚地区的房屋销售共计650套，比2023年7月增长9.2%，较2024年6月减少1.7%。共管公寓销售量同比上升6.5%，共售出213套。独立屋销售量增加8.9%，达到319套。 二、独立屋与公寓销售动态 🏠🏢 7月，维多利亚市场保持稳定，销售量与6月非常接近。尽管夏季假期通常会导致买家减少，但今年的销售量仍然保持平稳。库存量较6月减少3.2%，但同比增加38.4%。 三、库存与市场平衡 📉 7月底，维多利亚房地产委员会的活跃挂牌量为3,348套，比2023年7月的2,419套增加了38.4%。这种库存增加有助于保持市场平衡，但也需继续关注库存变化。 四、价格变化 💰 2024年7月，维多利亚核心区单家庭独立屋的MLS® HPI基准值为$1,296,100，同比下降2%。共管公寓的基准值为$567,800，较2023年7月下降0.6%。 五、政府政策与市场影响 🌐 省政府近期对《住宅租赁法》的修改增加了租赁物业交易的复杂性和风险。如果您考虑购买或出售有租赁选项的房产，建议咨询专业的房地产经纪人以确保交易成功。 六、单梯建筑与新建筑法规 🏗️ 为了应对住房危机，BC省正在探索允许单楼梯设计的8层住宅建筑，这将显著影响小地块的开发，提高土地利用效率。单楼梯设计能够减少建设和维护成本，并为小型开发商提供更多机会，特别是非营利性住房组织。 单楼梯建筑的优点包括： 政策背景： 政府正在积极征求公众意见，以确保单楼梯设计在保证安全的前提下，能为住房市场带来更多灵活性和创新。 数据图表展示 📊 以下是根据VREB最新市场数据绘制的图表： 结论 ✍️ 7月，维多利亚的房地产市场保持稳定。尽管政策变化带来了一些不确定性，但总体趋势仍向好。建议买家和卖家密切关注市场动向，并在需要时咨询专业人士，以确保交易顺利进行。 📅 参考文献: 维多利亚房地产委员会市场统计报告，2024年7月【3​​ BC Gov News，关于单楼梯设计的新闻发布【2​ (BC Gov News)​ Urbanized，关于单楼梯建筑的详细分析【2​ (Daily Hive…

📉 央行降息背景 根据CBC报道，加拿大央行在7月的会议上再次降息，以应对经济放缓和通胀压力减弱的现状。连续降息不仅降低了借贷成本，还鼓励更多的人进入房地产市场。这一政策的直接影响是抵押贷款利率的下降，购房者的负担减轻，购房需求增加。 📊 大维多利亚市场现状 根据House Hunt Victoria的数据，7月中旬，大维多利亚地区的房地产市场表现强劲。尽管房源供应有所增加，但需求仍然旺盛，特别是对中高端房产的需求显著增长。数据显示，7月前两周，大维多利亚地区的房屋销售量同比上升了15%，其中独立屋和公寓的销量增长最为明显。 🔍 市场分析与未来展望 📌 影响因素深度解读 结论 🏁 在央行持续降息的背景下，大维多利亚地区的房地产市场前景乐观。对于购房者来说，现在是一个良好的入市时机；对于投资者来说，未来几年这里将是一个值得关注的投资热点。 欢迎大家在评论区分享你的看法，或者直接私信我们咨询具体的房产问题。记得关注我们的账号，了解更多最新的房地产资讯！ 🏡📈 本文章旨在提供信息，并不构成投资建议。请根据个人情况审慎决策。 希望这篇文章对你有所帮助，若有任何调整需求，请随时告诉我！

The Rise on Fifth：现代生活的典范 The Rise on Fifth项目融合了现代设计和高端生活设施，为居民提供了一系列卓越的住宅选择。该项目包括各种类型的公寓，满足不同购房者的需求。无论您是寻找单间公寓还是豪华的顶层公寓，这里都能找到适合您的理想之家。 每一套公寓都配备了现代化的厨房设施，宽敞的起居空间和高品质的装修细节，确保您享受舒适便捷的生活。 悉尼市：温哥华岛的魅力之都 悉尼市（Sidney）位于温哥华岛的东海岸，以其美丽的自然风光和丰富的社区资源而闻名。这里既有迷人的海滨景色，又拥有便利的城市设施，是一个理想的居住地和旅游胜地。 投资与生活的双重选择 The Rise on Fifth不仅为您提供了一个理想的居住环境，也为投资者带来了巨大的机遇。悉尼市稳定的房地产市场和不断增长的人口，使得这里的房产具有良好的增值潜力。无论您是自住还是投资，这里都是一个明智的选择。 结语 The Rise on Fifth开发项目以其卓越的设计和优越的地理位置，成为了温哥华岛悉尼市的一颗璀璨明珠。无论您是寻求高品质的生活还是理想的投资机会，这里都能满足您的需求。欢迎访问我们的网站www.anjubc.com了解更多信息，或拨打电话778-557-4567与我们联系，预约看房和咨询。 安居团队，助您找到梦想中的家！

🗓️ 网站上线时间 卑诗省府宣布，将于 2024年7月18日 正式上线全新业主使用门户网站 (Landlord Use Web Portal)，旨在保护租客免遭恶意驱逐，并为业主提供合理收回出租单位的标准化流程。 🌐 网站使用指南 📊 政策背景与影响 🔗 了解更多 📌 本文信息来源于省府发布的官方新闻稿，旨在为您提供最新的政策动向和市场分析。希望能够帮助您更好地理解和应对租赁市场的变化。 👤 编辑：Anju Team 📞 联系方式：778-557-4567 🌐 网站：anjubc.com 关注我们的微信和小红书，获取更多实时更新！

🏠 政府修订法案保障租客、家长、业主及家庭的权益 维多利亚 ─ 省政府正在采取行动，通过修改立法以更有效保护民众免受恶意驱逐，在租住家庭增添孩子时限制房租上涨，以及更快解决租务纠纷，从而支援遵守规则的租客和房东。 📜 主要修订内容 卑诗省政府通过《人人安居》行动计划，致力于减少非法驱逐，增强租客安全，并支持房东。政府提出的《住宅租务法》和《预制房屋园区租务法》修订案如果通过，将分阶段在今年春夏之际生效。 ⏳ 修订案时间表 💼 法案引入后立即生效： 🏛️ 御准（总督）后生效： 🌞 预期在2024年夏季通过法规生效： 要求房东使用门户网站生成个人居住迁离通知： 这一措施将标准化驱逐通知流程，提高透明度并减少恶意驱逐。 增加房东为个人使用驱逐租客的通知期限： 这一变化将给予租客更多时间准备搬迁，减少突然搬迁带来的困扰 将租客对终止租约通知提出异议的期限从15天延长到30天： 这将为租客提供更多时间寻求法律帮助或准备异议材料。 🔮 未来的法规修订： 📆 两个月和四个月通知详解 两个月通知： 四个月通知： 搬迁后的通知和期限： 政策影响分析 此次修订法案将对卑诗省的租赁市场产生深远影响： 🔗 了解更多 📌 本文信息来源于省府发布的官方新闻稿，旨在为您提供最新的政策动向和市场分析。希望能够帮助您更好地理解和应对租赁市场的变化。 👤 编辑：Anju Team 📞 联系方式：778-557-4567…

一、市场概况 📈 2024年6月，维多利亚地区的房屋销售共计661套，同比下降6%。不过，由于今年6月的营业天数比去年少了两天，按每个营业天的销售率计算，我们实际上增长了3%。这意味着整体销售率没有明显变化，自两年前利率上升以来，市场销售情况一直保持稳定。 二、独立屋销售动态 🏠 单家庭独立屋的销售在6月继续保持5月的增长趋势，显示出稍高的活动水平。虽然这些变化微小且可能在未来被逆转，但考虑到利率略有下降、房源增多、价格保持不变以及收入的提高，未来可能会看到更多的销售活动。 三、共管公寓与联排别墅 🏢🏘️ 6月共管公寓和联排别墅的销售略有下降，但总体销售率仍维持在疫情前的水平。新挂牌的房源同比增加了14%，增幅较4月的56%大幅减缓。然而，挂牌数量仍接近历史最高水平，仅次于2010年和2008年。 四、库存与市场压力 📉 虽然5月的库存量继续增加，但这种增加完全是由于季节性因素。季节性调整后的库存没有进一步增加。卖家对销售进展缓慢感到沮丧，越来越多的人选择将房屋下架。6月有713套房屋下架，创下20年来的同期最高纪录。 五、市场细分分析 🔍 在市场细分中，西岸地区的独立屋市场仍然是最慢的，主要是由于高利率对年轻买家和依赖信贷的买家需求的抑制。西岸独立屋销售占总销售比例持续下降，而核心地区的独立屋市场保持稳定。 六、价格变化 💰 6月的整体市场条件略有减弱，房价在5月强劲增长后也有所回落。中位数价格和MLS HPI基准价格均出现下降。独立屋的中位数价格为$1.177M，较评估价值高出1%。 七、联邦政策与地产市场的关系 🌐 众所周知，高利率导致通货膨胀的循环反馈，主要体现在拥有住房的利息成本部分。尽管这一因素可能随着利率的稳定或下降而有所缓解，但租金上涨的压力依然存在。这种情况可能不会改变，直到联邦政府落实其对非永久居民的承诺改革。 联邦政府提出要将非永久居民的比例从6.2%降至5%，但实际上在2024年第二季度这一比例上升到了6.8%。如果秋季国际学生入学率低迷的传闻成真，我们可能会看到这一比例开始下降。我认为，到明年，这一时期的异常人口增长将成为过去，为更稳定的利率削减路径奠定基础。但这需要政府在选举年做出一些不受欢迎的承诺和跟进，是否有这样的决心仍需观察。 政策变化对地产市场的影响 🏘️ 如果联邦政府成功地减少非永久居民的比例，这将有助于将全国人口增长率恢复到正常水平，并减少租金增长的压力。以下是可能出现的几种影响： 数据图表展示 📊 以下是根据VREB最新市场数据绘制的图表： 维多利亚房地产销售趋势 各类型物业的销售趋势 库存月数对比 八、总结 ✍️ 综上所述，尽管6月的销售和价格有所波动，但总体市场仍保持相对稳定。随着利率的微调和房源的增加，未来几个月可能会看到更多的销售活动。建议买家在市场平静期抓住机会，进行理性投资。