维多利亚安居团队

John Vantreight，一位爱尔兰土木工程师，与妻子Florence在四岁的女儿Florence Elsie去世后不久移民到了加利福尼亚。1884年，Vantreight一家再次搬迁，这次来到了Gordon Head。他在该区的东北海岸购买了一块土地，开始实现他成为农民的长期梦想。家庭定居在一座现有的一层半的房子里，第二年他在岩石峭壁上建了一座更大的房子。他把新房子命名为“Gordon Head House”，周围都是灌木丛，晚上常常能听到美洲狮的叫声。 到1886年，John开始担心Gordon Head的道路不安全，于是他步行到立法大楼请愿，要求建设更好的道路系统。凭借他的土木工程背景，他提交了一份计划，最终促成了Ferndale Road的建设。第二年，他请愿要求建立教育设施，四年后，一个名为Gordon Head School的单间学校落成。 John热爱Gordon Head的宁静，在这里他可以沉浸在他最喜欢的消遣——绘画中。每逢星期天，他唯一的休息日，他会走进森林，用水彩画作放松🎨。他也喜欢音乐🎶，并在1888年新圣路加教堂的奉献仪式上被邀请演奏管风琴。意识到为该区建一座教堂的重要性，他成为了新牧师每年500美元薪水的五位担保人之一。 1896年2月，John突然生病去世。随着他的离世，家庭的经济保障消失了，但他的16岁儿子Geoffrey已经准备好成为家庭的支柱。 Geoffrey辍学，成为家庭的唯一养家糊口的人。他开垦了更多的土地，卖了柴火，但很快发现沿着岩石海岸线的土壤不适合耕种。他将原有土地的一小部分卖给了未来的BC省副省长Thomas Wilson Patterson，并在Tyndall Avenue购买了20英亩的可耕地，在这片土地上他与兄弟一起建了一座小房子。 有了更好的土壤，Geoff很快学会了农艺，种植草莓，使他获得了“Gordon Head草莓王”的称号🍓。他还养殖小动物，种植冬青树，并尝试在温室里种植蔬菜🥬。 1914年，Geoff与John Bartholomew的女儿Winnifred Maud Bartholomew结婚💑。Maud是一位优雅的淑女，而她与一个粗犷、皮革般结实的农民结婚在当时并不常见。Geoff需要一个能和他一起在农场工作的妻子。他们互补并最终育有五个孩子，三个女孩和两个男孩👧👦。 Geoff并没有忽视其他的农业可能性。1920年，当他听说邻居William Edwards通过卖水仙花赚了一笔钱时，他说服Edwards卖给他三袋球茎。 那一天创造了历史，因为水仙花使Vantreight的农业业务变成了一个价值数百万美元的帝国。今天，Vantreight Farms每年向加拿大癌症协会提供数百万水仙花🌼，以帮助筹集癌症研究资金。 1920年，Geoff卖掉了他父亲John在1884年购买的最后一块原始土地。八年后，他开始在Tyndall Avenue建造他的大石头房子，带有六角形塔楼。之后，这所房子传给了他的女儿Elsie。Elsie就读于UBC，后来转到路易斯安那的杜兰大学。在那里，她遇到了George Loker。她告诉她的父亲她已经坠入爱河，并请求他允许她结婚。Geoff同意了，Elsie嫁给了George Loker并住在新奥尔良。她育有四个孩子，每年都会前往维多利亚与Vantreight家族建立联系。Elsie是一个潮流引领者，她让Vantreight的巨大石头房子被列入Saanich的遗产名录。再后来，这所房子传给了她的女儿Caroline，直到2011年才因无法负担维护费用而被出售。 🏡 Listing信息 4423 Tyndall Ave是位于Saanich Gordon Head的一栋独特房产。这座宽敞的住宅提供了舒适的居住空间，内有多个卧室和浴室，非常适合家庭居住。房产的具体信息如下： 这座房子坐落在一个宁静的社区，周围环境优美，靠近学校、公园和购物中心。无论您是寻找一个永久的家还是一个投资机会，这都是一个不容错过的选择。…

作者：MIKE KOZAKOWSKI, CITIFIED.CA，发表于2024年6月20日 🏡 一切都有第一次 由于省级新法规📜和对维多利亚最传统社区填充住房🏘️的态度变化，Uplands的一处豪宅🏠可能变成多处住房。 布鲁斯·科特纳尔（Bruce Courtnall），NHL前球员🏒杰夫和拉斯·科特纳尔的兄弟，有机会将他在Oak Bay的1.15英亩住宅物业细分。科特纳尔和Novus Properties提交了申请📄，寻求Oak Bay区重新分区以细分Upper Terrace的地块，并修订官方社区计划📋（OCP）以允许增加密度。 申请计划在分出的地块上建造一栋新的单户住宅🏡，并增加一个副套房。根据申请人，Upper Terrace现有的住宅将进行升级🔧，并增加一个副套房。这意味着在目前只有一处住房的土地上将增加到四处。 规划人员指出，新的省级规则Bill 44📜（小规模多单元住房计划，SSMUH）将允许申请人在单户住宅区开发多达四个住宅单元。因此，细分后的地块理论上可以创建两个分契双户住宅🏠🏠或四个分契单户住宅🏡🏡，总共可达六个住房单元。如果申请人追求最大密度，可以在细分后的两个地块上建造八个新的住宅单元🏘️。 当然，这仅在申请人追求最大密度时适用。对于3275 Upper Terrace的申请，仅计划建造两个住房单元，并在现有住宅中增加一个副套房。 Uplands的细分申请极为罕见，据规划人员表示，现代没有成功申请的记录📚。如果3275 Upper Terrace的细分申请成功，其他拥有一英亩或以上土地的邻居可能也会受到激励跟随其后🚶‍♂️🚶‍♀️。 这样的变化将对Oak Bay的住房问题有所帮助，特别是在面对首府地区的住房压力🏠以及省政府要求Oak Bay在本世纪末前提供近600个新住房单元🏡的背景下。 此外，Oak Bay区正在进行重大基础设施升级🔨，这将对居民造成高成本压力💰，但通过增加住房密度可以帮助分摊这些费用。 值得注意的是，Uplands是一个国家历史遗址🏛️。虽然这一称号很有声望，但不像其他称号那样具有限制性，被认为是“荣誉性的”✨，其OCP旨在保护其“公园般的环境”🌳，如规划文件中所述。Uplands由景观设计师John Olmstead（Olmstead Brothers公司）设计，该公司最著名的作品包括美国的公园🌲、大学校园🏫和立法区🏢。 细分Uplands的大型地块不会对Uplands的构成和美学产生独特的改变，因为大多数地块的大小与Courtnall细分申请的地块大小相同，甚至更小。 Oak Bay的住房之旅几十年来一直动荡不安🌪️，整个市区的住房开工量很低，且因拒绝住房申请而频上头条📰。最著名的是2022年春天，尽管位于两栋大型多单元建筑之间，Oak Bay议会仍拒绝了一项15单元公寓的提案🚫。最终在省政府的压力下，Oak Bay议会推翻了拒绝并批准了该项目✅。 自住房配额引入以来，Oak Bay首次尝试制定更强有力的住房交付策略📈，这一举措可能会将大型Uplands豪宅细分为较小的地块，甚至可能发展为小规模多单元住房项目🏘️。

投资者购买行为分析 从2014年到2020年，投资者购买房产的比例保持在20%左右，但疫情后这一比例上升至2022年的28%。低利率、高租金增长和房价上涨吸引了大量投资者。然而，随着利率上升，投资房产的吸引力下降，许多房产的现金流变为负值。然而，尽管投资者参与比例应有所下降，2023年末的数据显示这一比例仍为28.44%，甚至比利率上升前还高。 维多利亚 vs. 全国市场 在维多利亚，投资者购买比例从2021-2022年的近9%降至2023年的5.3%，与全国趋势相反。这可能是因为数据仅反映持有多套抵押贷款的情况，忽略了现金买家和使用其他贷款渠道的买家。 解析投资者比例稳定原因 全国数据与地区差异：加拿大央行的数据主要反映了多抵押贷款持有者，而未能全面覆盖现金买家或通过非传统贷款购买的投资者。大约40%的市场是由这些非传统渠道支持的，这使得数据有一定偏差。此外，部分投资者可能通过增加股权成分转向现金交易，从而脱离了官方统计。 购房动机多样化：不仅是纯粹的投资动机，一些购房者因回城工作或协助子女购房等原因，名下有多处物业。这些因素使得实际投资者的统计复杂化。 公寓市场差异 多伦多：由于投资者撤退，多伦多公寓市场受到严重影响，尤其是针对租赁市场的小型公寓销售疲软。2024年5月的数据显示，多伦多的公寓市场面临十年来最差的市场条件。 维多利亚：相比之下，维多利亚的公寓市场表现较为稳定。这可能是由于维多利亚近年来更多地建造出租公寓，而多伦多则专注于公寓建设。2024年，维多利亚的10个新公寓项目中有8个是租赁项目，而多伦多则相反。 维多利亚市场的优势 库存管理：维多利亚的公寓库存相对稳定，3.5个月的库存量接近独立屋的3.4个月库存量。合理的建设与租赁市场需求的平衡，帮助维多利亚维持了较好的市场状态。 未来展望：随着固定利率的下降，维多利亚的市场活动预计将在夏季和秋季增加。销售和新上市量同比增长，表明市场回暖的迹象。 总结 通过对加拿大央行数据和市场动向的分析，可以看出全国和地方市场存在差异。了解这些差异和背后的原因，有助于投资者做出更明智的决策。想要详细了解这些指标和数据，可以访问加拿大央行官网。 希望今天的分享对大家有所帮助，记得关注我们获取更多地产信息哦！👍✨ 以上内容仅供参考，具体政策详情请参阅政府官方网站。

世界主要房地产泡沫 🌍 美国 🇺🇸 日本 🇯🇵 爱尔兰 🇮🇪 西班牙 🇪🇸 中国 🇨🇳 澳大利亚 🇦🇺 英国 🇬🇧 加拿大的房地产泡沫 🇨🇦 总结 📝 全球和加拿大的房地产市场在过去100年中经历了多次显著的泡沫和调整。总体来看，市场在经历泡沫破灭后，恢复时间一般在5到20年不等，具体情况因国家和市场条件而异。政府的调控政策、经济基本面和国际投资者的兴趣都是影响市场恢复速度的重要因素。 通过回顾这些历史事件，我们可以更好地理解当前市场的动向，为未来的投资和决策提供有力的参考。无论是购房者还是投资者，了解这些历史趋势都将有助于做出更明智的决策。 希望这篇文章对您有所帮助！如果您有任何问题或需要更多信息，请随时联系我们。📬 通过使用表情符号，我们希望这篇文章不仅能为您提供有价值的信息，还能让您在阅读过程中保持愉快的心情。谢谢阅读！🌟 参考资料

📈 引言 加拿大最近出台了一项重要的税收改革，调整了资本利得税的征收比例。这一变化引发了房地产市场和投资者的广泛关注。本文将综合多篇新闻报道和分析，深入探讨这一改革对房地产市场的影响以及投资者需要注意的关键点。 🔍 资本利得税改革概要 根据加拿大财政部发布的公告，新资本利得税改革旨在实现更公平和可预测的税收制度。从2024年6月25日开始，资本利得的纳税比例将从原来的1/2增加到2/3，适用于个人年度资本利得超过25万加元的部分，以及公司和大多数信托的所有资本利得。这一变化预计将在未来几年内为政府增加近200亿加元的税收收入。 💵 资本利得税的计算方式 资本利得税的计算方式如下： 示例： 假设购置成本为60万加元，出售价格为100万加元，资本利得为40万加元。 💡 注意：以上示例是非常笼统和简化的计算方法，具体计算会涉及到个人实际的税率和资本损失抵免（capital loss offset）。 📜 加拿大资本利得税历史 1972年，加拿大进行了重大税制改革，其中包括首次引入资本利得税。这一举措旨在取消遗产税，支持加拿大社会保障体系的财政需求，并促进更公平的税收框架。 这种不断变化的税收环境反映了资本利得税的复杂性和不断变化的范式，体现了更广泛的经济政策和市场反应。展望未来的改革，理解历史背景和当前的税收机制对于投资者和政策制定者来说都是至关重要的。 📊 对房地产市场的影响 💡 投资者需要注意的关键点 🔮 结语 加拿大最新的资本利得税改革无疑会对房地产市场产生深远的影响。投资者需要保持警觉，合理规划，及时调整自己的投资策略，以应对新的挑战和机遇。在这个过程中，专业的税务和投资咨询将是不可或缺的帮手。希望大家在新政策下，依然能够实现自己的投资目标。 如果你对这篇文章有任何看法或疑问，欢迎在评论区分享！💬 记得点赞支持哦！👍

🏙️ 维多利亚市近期大动作 维多利亚市政府最近加大了对短租市场的监管力度，特别是针对Airbnb房东。市政府要求短租房东在运营前必须获得许可证，否则将面临法律制裁。这一措施引起了不少房东的不满和担忧。 📜 法院下令执行新法规 根据市政府发布的公告，一些违规运营的短租房东已经收到了法院的命令，要求他们立即停止运营，直到获得合法许可证为止。市政府表示，这些措施旨在保护当地的住房供应，确保社区的稳定和安全。 😟 房东们的困惑与抗议 许多房东表示，新法规让他们措手不及。他们认为，市政府的规定过于苛刻，而且实施的速度太快，没有给他们足够的时间来调整。一位不愿透露姓名的房东说：“我完全支持合法运营，但市政府应该给我们一些缓冲期，而不是突然袭击。” 🏡 短租市场的影响 维多利亚市一直以来都是旅游胜地，短租市场十分活跃。许多房东依靠短租收入来维持生计。新规的出台，可能会导致一些房东退出市场，进而影响到整个旅游业的发展。 💬 市政府的回应 市政府发言人表示，新法规的实施是经过深思熟虑的。他们强调，保护本地居民的住房权利和维持社区的安宁是政府的首要任务。“我们理解一些房东的担忧，但我们必须平衡短租市场和本地居民的需求。” 📈 未来展望 未来，维多利亚市政府将继续严格执行短租法规，并对违规行为进行严厉打击。市政府呼吁所有短租房东尽快申请许可证，以确保合法运营。同时，他们也表示，将在法规实施过程中听取各方意见，适时调整政策，以达成更好的平衡。 🌟 结语 维多利亚市的新规不仅仅是对短租市场的整顿，更是对社区稳定和居民生活质量的重视。希望在市政府与房东们的共同努力下，找到一条既能发展旅游业，又能保护本地居民权益的双赢之路。 喜欢这篇文章吗？给我们点个赞吧！👍 有什么想法或者建议，欢迎在评论区分享哦！💬 原文：

空置税的起源与背景 📜 BC省的空置税最早于2018年推出，最初是在温哥华市内施行。随着政策的实施，空置税逐渐扩展到其他城市。该政策的主要目的是通过对未被充分利用的物业征税，鼓励业主将这些物业出租或出售，从而增加市场上的住房供应。 温哥华岛上的空置税 🏞️ 温哥华岛是BC省的一个重要区域，这里也受到了空置税政策的影响。根据BC省政府网站的最新信息，温哥华岛上的一些主要城市，如维多利亚（Victoria）和纳奈莫（Nanaimo），都已经实施了空置税政策。 受空置税限制的地区 📍 不受空置税限制的地区与物业类型 🌲 如何避免空置税？🤔 对于拥有空置物业的业主来说，如何避免空置税是一个重要的问题。以下是一些有效的策略： 总结 📚 BC省的空置税政策在一定程度上缓解了住房供应紧张的问题，但也对一些业主造成了影响。了解政策的细节，合理利用物业，可以有效避免空置税的征收。如果你在温哥华岛上有物业，建议密切关注政府网站的最新信息，确保自己的物业使用符合政策要求。 希望今天的分享对大家有所帮助，记得关注我们获取更多地产信息哦！👍✨ （本文参考了BC省政府的官方网站，确保内容的准确性。如果有更多问题，欢迎留言讨论！） 以上内容仅供参考，具体政策详情请参阅BC省政府官方网站。

正面影响： 负面影响： 数据分析 📊 我们来看一组维多利亚市场的最新数据： ㅤ 2024年6月，第一周 2023年6月 销售量 174 705 新上市量 458 1297 活跃房源量 3387 2342 销售/新上市比 38% 54% 销售同比变化 -8% 15% 新上市同比变化 18% -6% 库存同比变化 52% 14% 库存月数 ㅤ 3.3 从数据可以看出，尽管降息，但销售量依然低迷，而新上市量和库存量则持续增加，这显示出市场的供需关系并未因降息而显著改变。 结论： 此次降息对维多利亚地产市场的影响是复杂的。虽然降息有助于降低购房成本、提升需求和改善市场信心，但其幅度有限，且经济放缓和固定利率的竞争力仍是重要的制约因素。因此，短期内市场可能不会有显著变化，需要进一步的降息和经济改善才能真正推动市场复苏。 通过这些分析，我们可以更加全面地理解降息对地产市场的影响，为未来的购房决策提供有力参考。🏡📉📈

一周地产新闻汇总 加拿大央行降息：利率从5%降至4.75% 2024年6月5日，加拿大央行宣布将基准利率下调25个基点，从5%降至4.75%。这一决定旨在应对经济增长放缓和通胀压力。尽管通胀有所回落，但经济活动仍显疲软，特别是在消费和房地产市场方面。央行表示，此次降息将有助于降低借贷成本，刺激经济活动。 美联储维持利率不变 上个月，美国联邦储备委员会决定维持当前利率不变。美联储主席指出，尽管通胀仍高于目标水平，但近期经济指标显示经济增长放缓，因此决定暂不调整利率。此举表明美联储在通胀和经济增长之间寻求平衡，暂时不采取进一步的货币紧缩措施。 维多利亚房地产市场5月表现稳定 2024年5月，维多利亚房地产市场总共售出763处房产，比去年同期下降2%。尽管销量略有下降，但公寓和独立房屋销售有所增加。新增房源1757处，比过去20年的平均水平高出17%，库存增加了52%。随着市场趋于平衡，核心区100万加元以下的房源市场依然紧张，而西岸地区则显示出买方市场的特征。 销售数据 活跃房源 价格数据 市场动态 专家评论 降息对维多利亚房地产市场的影响 随着加拿大央行降息，借贷成本降低，这将为买家提供更大的购房动力，预计短期内销售活动将增加。市场可能迎来一波新的购房热潮，特别是在中低价位房源市场。价格方面，由于需求增加，房价可能会适度上涨。此外，降息将有助于减少市场上的活跃房源数量，因为更多的买家可能会抓住机会进入市场。尽管目前库存较高，但随着销售活动增加，库存可能会逐步减少，市场将趋于更加平衡。 总结 本周，加拿大央行的降息决定和美联储维持利率不变的政策对北美房地产市场产生了重要影响。对于维多利亚房地产市场来说，降息是一个积极信号，预计将促进销售活动和价格的适度上涨。尽管美联储维持利率不变，但加拿大国内政策的变化足以在短期内提振市场信心和购房需求。

加拿大央行降息，美联储维持利率不变：对房地产市场的影响 加拿大央行宣布降息 2024年6月5日，加拿大央行宣布将基准利率下调25个基点，从5%降至4.75%。此次降息旨在应对经济增长放缓和通胀压力。央行指出，尽管通胀有所回落，但经济活动仍显疲软，尤其是在消费和房地产市场方面。此次降息预计将降低借贷成本，刺激经济活动 (Bank of Canada)。 了解更多详情 美联储维持利率不变 上个月，美国联邦储备委员会决定维持当前利率不变。美联储主席表示，尽管通胀仍高于目标水平，但近期经济指标显示经济增长放缓，因此决定暂不调整利率 (Federal Reserve)。 了解更多详情 对维多利亚房地产市场的影响 销售与价格 随着加拿大央行降息，借贷成本降低，这将为买家提供更大的购房动力，预计短期内销售活动将增加。维多利亚房地产市场可能迎来一波新的购房热潮，特别是在中低价位房源市场。价格方面，由于需求增加，房价可能会出现适度上涨。 活跃房源与库存 降息将有助于减少市场上的活跃房源数量，因为更多的买家可能会抓住机会进入市场。尽管目前库存较高，但随着销售活动增加，库存可能会逐步减少，市场将趋于更加平衡。 总结 加拿大央行的降息决定对维多利亚房地产市场来说是一个积极信号，预计将促进销售活动和价格的适度上涨。尽管美联储维持利率不变，但加拿大国内政策的变化足以在短期内提振市场信心和购房需求。 更多信息