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大家好！今天给大家带来一篇对比分析文章，详细解读了BC保守党和NDP（新民主党）的住房政策。这篇文章的内容非常重要，特别是对于关注住房市场的朋友们，不容错过！💡 💼 背景概述 这次选举中，住房问题无疑是重中之重。两大党派——NDP和BC保守党——都提出了各自的住房计划，而我们将重点分析这两党的政策对住房市场的影响。对于支持绿党或独立候选人的朋友们，可能稍显遗憾，这篇文章不会深入讨论他们的政策。 📊 对比方法 我们将从几个主要的住房行动类别中对两党的政策进行对比分析。对于NDP的部分，还会提到一些他们已经实施的改革，毕竟如果他们连任，这些政策大概率会继续执行。 👇以下是各个关键领域的对比分析👇 🏘️ 住房短缺的认知 💬 NDP和保守党都一致认为，住房短缺直接导致了房价飙升。这一点现在似乎显而易见，但在几年前，这种共识在政治光谱的两端是非常罕见的。所以，双方能在基本事实达成一致，这一点值得称道。👏 📅 审批时间 🟦 BC保守党：承诺要求各市政在6个月内对重新规划申请作出明确的同意或拒绝，并在3个月内发放建筑许可，否则省政府将代为发放。 🟧 NDP：暂无关于审批时间上限的明确承诺。 🏗️ 取消逐案重新规划 🟦 BC保守党和🟧 NDP都承诺将逐步放弃现行的需要逐个项目进行重新规划的多户住宅审批制度。 NDP已经在2023年开始推行这一进程，并分为两个步骤： 保守党也承诺将社区规划（OCP）与土地使用规划对齐，但由于该进程已在进行中，他们是否提出了对此过程的调整尚不明确。 🚉 交通导向发展区 🟧 NDP推出了《第47号法案》，要求市政在快速交通站周围允许一定的密度发展。在大温地区，Skytrain站周围的高度限制为12-20层，而其他地区则为6-10层。 🟦 保守党支持该法案，并提议允许这些区域增加一些商业用途，如杂货店和小型商铺。 🏢 建筑规范改革 🟧 NDP近期改革了《BC建筑规范》，允许6层高的单楼梯建筑，这有助于降低公寓建设成本。 🟦 保守党承诺废除更严格的能源效率要求（Step Code），认为这是一项隐性税，但对于如何处理现有的市政要求仍不明确。 💸 税收减免…

随着夏季的结束，维多利亚的房地产市场展现出一幅独特的画卷。通过分析7月、8月和9月的市场数据，我们可以看到市场在经历了夏季的短暂放缓后，秋季迎来了活力回升。接下来，让我们深入探讨这个市场的变化，并为未来的趋势做出预判。 7月：稳定的夏季市场🌞 2024年7月，大维多利亚地区的房地产市场表现相对平稳，共售出650套物业，相比2023年增长了9.2%，虽然较6月略有下降，但幅度仅为1.7%。这一成绩反映出买卖双方在夏季假期期间仍保持了较高的活跃度。 单户住宅和公寓的销售分别增长了8.9%和6.5%，这一表现让许多专家感到惊喜，尤其是在库存量略有缩减的情况下。 然而，7月底的挂牌量较6月有所减少，仅为3,348套，但相较2023年同期增长了38.4%。这一数据表明，市场供应虽然稳定，但随着买家需求增加，库存仍需密切关注​(gLzt_stats_release_2024…)。 8月：季节性放缓⛱️ 进入8月，市场销售进入了季节性低谷。共售出545套物业，相比7月减少了16.5%。虽然这是夏季末的正常现象，但单户住宅的销售量减少了7.7%，而公寓的销售则迎来了**10.4%**的增长​(stats_release_2024_08)。这说明，尽管整体市场放缓，但购房者对公寓的需求依然强劲。 同时，挂牌量继续下滑至3,191套，下降了4.7%，进一步显示出买家在此时拥有更多的议价空间。不过，这一局面在接下来的9月出现了逆转。 9月：秋季市场复苏的初露端倪🍂 9月的房地产市场明显开始回暖，共售出571套物业，较8月增长了4.8%，而与2023年同期相比则上升了15.8%。尤其是公寓销售表现抢眼，增幅高达21.9%，单户住宅的销售量也增长了19.3%​(Victoria Real Estate Bo…)。 活跃挂牌量在9月底增加至3,361套，比8月增长了5.3%。这种库存的增加为市场带来了更大的选择空间，然而，公寓的价格却有所下降，基准价格较去年同期下跌了5.1%，单户住宅的基准价格也出现了小幅下降。 秋季展望：买卖双方的平衡时刻⚖️ 随着秋季的深入，市场正在进入一个买卖平衡的阶段。随着利率的逐渐下降、价格的稳定，以及库存量的回升，未来几个月将为买卖双方带来更多机会。虽然整体市场没有明显的价格上行或下行压力，但在一些优质物业上仍可能出现竞争局面。 图表分析📉： 为了让大家更直观地了解市场走势，以下图表展示了2024年7月到9月的销售和挂牌情况： 这三个月的数据表明，市场正在逐渐恢复，未来几个月的表现值得期待。无论是买家还是卖家，都可以在这个阶段找到合适的机会，合理规划自己的下一步行动。对于那些打算在秋季进行交易的人，现在正是与专业地产经纪人合作，制定最优策略的好时机。 总结：在这个秋季，市场的平衡带来了更多的从容选择，而买家和卖家都能在这个稍显温和的市场环境中从容应对。抓住时机，秋季的维多利亚房地产市场或将迎来更多惊喜！

一、市场概况 📈 2024年7月，维多利亚地区的房屋销售共计650套，比2023年7月增长9.2%，较2024年6月减少1.7%。共管公寓销售量同比上升6.5%，共售出213套。独立屋销售量增加8.9%，达到319套。 二、独立屋与公寓销售动态 🏠🏢 7月，维多利亚市场保持稳定，销售量与6月非常接近。尽管夏季假期通常会导致买家减少，但今年的销售量仍然保持平稳。库存量较6月减少3.2%，但同比增加38.4%。 三、库存与市场平衡 📉 7月底，维多利亚房地产委员会的活跃挂牌量为3,348套，比2023年7月的2,419套增加了38.4%。这种库存增加有助于保持市场平衡，但也需继续关注库存变化。 四、价格变化 💰 2024年7月，维多利亚核心区单家庭独立屋的MLS® HPI基准值为$1,296,100，同比下降2%。共管公寓的基准值为$567,800，较2023年7月下降0.6%。 五、政府政策与市场影响 🌐 省政府近期对《住宅租赁法》的修改增加了租赁物业交易的复杂性和风险。如果您考虑购买或出售有租赁选项的房产，建议咨询专业的房地产经纪人以确保交易成功。 六、单梯建筑与新建筑法规 🏗️ 为了应对住房危机，BC省正在探索允许单楼梯设计的8层住宅建筑，这将显著影响小地块的开发，提高土地利用效率。单楼梯设计能够减少建设和维护成本，并为小型开发商提供更多机会，特别是非营利性住房组织。 单楼梯建筑的优点包括： 政策背景： 政府正在积极征求公众意见，以确保单楼梯设计在保证安全的前提下，能为住房市场带来更多灵活性和创新。 数据图表展示 📊 以下是根据VREB最新市场数据绘制的图表： 结论 ✍️ 7月，维多利亚的房地产市场保持稳定。尽管政策变化带来了一些不确定性，但总体趋势仍向好。建议买家和卖家密切关注市场动向，并在需要时咨询专业人士，以确保交易顺利进行。 📅 参考文献: 维多利亚房地产委员会市场统计报告，2024年7月【3​​ BC Gov News，关于单楼梯设计的新闻发布【2​ (BC Gov News)​ Urbanized，关于单楼梯建筑的详细分析【2​ (Daily Hive…

📉 央行降息背景 根据CBC报道，加拿大央行在7月的会议上再次降息，以应对经济放缓和通胀压力减弱的现状。连续降息不仅降低了借贷成本，还鼓励更多的人进入房地产市场。这一政策的直接影响是抵押贷款利率的下降，购房者的负担减轻，购房需求增加。 📊 大维多利亚市场现状 根据House Hunt Victoria的数据，7月中旬，大维多利亚地区的房地产市场表现强劲。尽管房源供应有所增加，但需求仍然旺盛，特别是对中高端房产的需求显著增长。数据显示，7月前两周，大维多利亚地区的房屋销售量同比上升了15%，其中独立屋和公寓的销量增长最为明显。 🔍 市场分析与未来展望 📌 影响因素深度解读 结论 🏁 在央行持续降息的背景下，大维多利亚地区的房地产市场前景乐观。对于购房者来说，现在是一个良好的入市时机；对于投资者来说，未来几年这里将是一个值得关注的投资热点。 欢迎大家在评论区分享你的看法，或者直接私信我们咨询具体的房产问题。记得关注我们的账号，了解更多最新的房地产资讯！ 🏡📈 本文章旨在提供信息，并不构成投资建议。请根据个人情况审慎决策。 希望这篇文章对你有所帮助，若有任何调整需求，请随时告诉我！

The Rise on Fifth：现代生活的典范 The Rise on Fifth项目融合了现代设计和高端生活设施，为居民提供了一系列卓越的住宅选择。该项目包括各种类型的公寓，满足不同购房者的需求。无论您是寻找单间公寓还是豪华的顶层公寓，这里都能找到适合您的理想之家。 每一套公寓都配备了现代化的厨房设施，宽敞的起居空间和高品质的装修细节，确保您享受舒适便捷的生活。 悉尼市：温哥华岛的魅力之都 悉尼市（Sidney）位于温哥华岛的东海岸，以其美丽的自然风光和丰富的社区资源而闻名。这里既有迷人的海滨景色，又拥有便利的城市设施，是一个理想的居住地和旅游胜地。 投资与生活的双重选择 The Rise on Fifth不仅为您提供了一个理想的居住环境，也为投资者带来了巨大的机遇。悉尼市稳定的房地产市场和不断增长的人口，使得这里的房产具有良好的增值潜力。无论您是自住还是投资，这里都是一个明智的选择。 结语 The Rise on Fifth开发项目以其卓越的设计和优越的地理位置，成为了温哥华岛悉尼市的一颗璀璨明珠。无论您是寻求高品质的生活还是理想的投资机会，这里都能满足您的需求。欢迎访问我们的网站www.anjubc.com了解更多信息，或拨打电话778-557-4567与我们联系，预约看房和咨询。 安居团队，助您找到梦想中的家！

🗓️ 网站上线时间 卑诗省府宣布，将于 2024年7月18日 正式上线全新业主使用门户网站 (Landlord Use Web Portal)，旨在保护租客免遭恶意驱逐，并为业主提供合理收回出租单位的标准化流程。 🌐 网站使用指南 📊 政策背景与影响 🔗 了解更多 📌 本文信息来源于省府发布的官方新闻稿，旨在为您提供最新的政策动向和市场分析。希望能够帮助您更好地理解和应对租赁市场的变化。 👤 编辑：Anju Team 📞 联系方式：778-557-4567 🌐 网站：anjubc.com 关注我们的微信和小红书，获取更多实时更新！

🏠 政府修订法案保障租客、家长、业主及家庭的权益 维多利亚 ─ 省政府正在采取行动，通过修改立法以更有效保护民众免受恶意驱逐，在租住家庭增添孩子时限制房租上涨，以及更快解决租务纠纷，从而支援遵守规则的租客和房东。 📜 主要修订内容 卑诗省政府通过《人人安居》行动计划，致力于减少非法驱逐，增强租客安全，并支持房东。政府提出的《住宅租务法》和《预制房屋园区租务法》修订案如果通过，将分阶段在今年春夏之际生效。 ⏳ 修订案时间表 💼 法案引入后立即生效： 🏛️ 御准（总督）后生效： 🌞 预期在2024年夏季通过法规生效： 要求房东使用门户网站生成个人居住迁离通知： 这一措施将标准化驱逐通知流程，提高透明度并减少恶意驱逐。 增加房东为个人使用驱逐租客的通知期限： 这一变化将给予租客更多时间准备搬迁，减少突然搬迁带来的困扰 将租客对终止租约通知提出异议的期限从15天延长到30天： 这将为租客提供更多时间寻求法律帮助或准备异议材料。 🔮 未来的法规修订： 📆 两个月和四个月通知详解 两个月通知： 四个月通知： 搬迁后的通知和期限： 政策影响分析 此次修订法案将对卑诗省的租赁市场产生深远影响： 🔗 了解更多 📌 本文信息来源于省府发布的官方新闻稿，旨在为您提供最新的政策动向和市场分析。希望能够帮助您更好地理解和应对租赁市场的变化。 👤 编辑：Anju Team 📞 联系方式：778-557-4567…

一、市场概况 📈 2024年6月，维多利亚地区的房屋销售共计661套，同比下降6%。不过，由于今年6月的营业天数比去年少了两天，按每个营业天的销售率计算，我们实际上增长了3%。这意味着整体销售率没有明显变化，自两年前利率上升以来，市场销售情况一直保持稳定。 二、独立屋销售动态 🏠 单家庭独立屋的销售在6月继续保持5月的增长趋势，显示出稍高的活动水平。虽然这些变化微小且可能在未来被逆转，但考虑到利率略有下降、房源增多、价格保持不变以及收入的提高，未来可能会看到更多的销售活动。 三、共管公寓与联排别墅 🏢🏘️ 6月共管公寓和联排别墅的销售略有下降，但总体销售率仍维持在疫情前的水平。新挂牌的房源同比增加了14%，增幅较4月的56%大幅减缓。然而，挂牌数量仍接近历史最高水平，仅次于2010年和2008年。 四、库存与市场压力 📉 虽然5月的库存量继续增加，但这种增加完全是由于季节性因素。季节性调整后的库存没有进一步增加。卖家对销售进展缓慢感到沮丧，越来越多的人选择将房屋下架。6月有713套房屋下架，创下20年来的同期最高纪录。 五、市场细分分析 🔍 在市场细分中，西岸地区的独立屋市场仍然是最慢的，主要是由于高利率对年轻买家和依赖信贷的买家需求的抑制。西岸独立屋销售占总销售比例持续下降，而核心地区的独立屋市场保持稳定。 六、价格变化 💰 6月的整体市场条件略有减弱，房价在5月强劲增长后也有所回落。中位数价格和MLS HPI基准价格均出现下降。独立屋的中位数价格为$1.177M，较评估价值高出1%。 七、联邦政策与地产市场的关系 🌐 众所周知，高利率导致通货膨胀的循环反馈，主要体现在拥有住房的利息成本部分。尽管这一因素可能随着利率的稳定或下降而有所缓解，但租金上涨的压力依然存在。这种情况可能不会改变，直到联邦政府落实其对非永久居民的承诺改革。 联邦政府提出要将非永久居民的比例从6.2%降至5%，但实际上在2024年第二季度这一比例上升到了6.8%。如果秋季国际学生入学率低迷的传闻成真，我们可能会看到这一比例开始下降。我认为，到明年，这一时期的异常人口增长将成为过去，为更稳定的利率削减路径奠定基础。但这需要政府在选举年做出一些不受欢迎的承诺和跟进，是否有这样的决心仍需观察。 政策变化对地产市场的影响 🏘️ 如果联邦政府成功地减少非永久居民的比例，这将有助于将全国人口增长率恢复到正常水平，并减少租金增长的压力。以下是可能出现的几种影响： 数据图表展示 📊 以下是根据VREB最新市场数据绘制的图表： 维多利亚房地产销售趋势 各类型物业的销售趋势 库存月数对比 八、总结 ✍️ 综上所述，尽管6月的销售和价格有所波动，但总体市场仍保持相对稳定。随着利率的微调和房源的增加，未来几个月可能会看到更多的销售活动。建议买家在市场平静期抓住机会，进行理性投资。

John Vantreight，一位爱尔兰土木工程师，与妻子Florence在四岁的女儿Florence Elsie去世后不久移民到了加利福尼亚。1884年，Vantreight一家再次搬迁，这次来到了Gordon Head。他在该区的东北海岸购买了一块土地，开始实现他成为农民的长期梦想。家庭定居在一座现有的一层半的房子里，第二年他在岩石峭壁上建了一座更大的房子。他把新房子命名为“Gordon Head House”，周围都是灌木丛，晚上常常能听到美洲狮的叫声。 到1886年，John开始担心Gordon Head的道路不安全，于是他步行到立法大楼请愿，要求建设更好的道路系统。凭借他的土木工程背景，他提交了一份计划，最终促成了Ferndale Road的建设。第二年，他请愿要求建立教育设施，四年后，一个名为Gordon Head School的单间学校落成。 John热爱Gordon Head的宁静，在这里他可以沉浸在他最喜欢的消遣——绘画中。每逢星期天，他唯一的休息日，他会走进森林，用水彩画作放松🎨。他也喜欢音乐🎶，并在1888年新圣路加教堂的奉献仪式上被邀请演奏管风琴。意识到为该区建一座教堂的重要性，他成为了新牧师每年500美元薪水的五位担保人之一。 1896年2月，John突然生病去世。随着他的离世，家庭的经济保障消失了，但他的16岁儿子Geoffrey已经准备好成为家庭的支柱。 Geoffrey辍学，成为家庭的唯一养家糊口的人。他开垦了更多的土地，卖了柴火，但很快发现沿着岩石海岸线的土壤不适合耕种。他将原有土地的一小部分卖给了未来的BC省副省长Thomas Wilson Patterson，并在Tyndall Avenue购买了20英亩的可耕地，在这片土地上他与兄弟一起建了一座小房子。 有了更好的土壤，Geoff很快学会了农艺，种植草莓，使他获得了“Gordon Head草莓王”的称号🍓。他还养殖小动物，种植冬青树，并尝试在温室里种植蔬菜🥬。 1914年，Geoff与John Bartholomew的女儿Winnifred Maud Bartholomew结婚💑。Maud是一位优雅的淑女，而她与一个粗犷、皮革般结实的农民结婚在当时并不常见。Geoff需要一个能和他一起在农场工作的妻子。他们互补并最终育有五个孩子，三个女孩和两个男孩👧👦。 Geoff并没有忽视其他的农业可能性。1920年，当他听说邻居William Edwards通过卖水仙花赚了一笔钱时，他说服Edwards卖给他三袋球茎。 那一天创造了历史，因为水仙花使Vantreight的农业业务变成了一个价值数百万美元的帝国。今天，Vantreight Farms每年向加拿大癌症协会提供数百万水仙花🌼，以帮助筹集癌症研究资金。 1920年，Geoff卖掉了他父亲John在1884年购买的最后一块原始土地。八年后，他开始在Tyndall Avenue建造他的大石头房子，带有六角形塔楼。之后，这所房子传给了他的女儿Elsie。Elsie就读于UBC，后来转到路易斯安那的杜兰大学。在那里，她遇到了George Loker。她告诉她的父亲她已经坠入爱河，并请求他允许她结婚。Geoff同意了，Elsie嫁给了George Loker并住在新奥尔良。她育有四个孩子，每年都会前往维多利亚与Vantreight家族建立联系。Elsie是一个潮流引领者，她让Vantreight的巨大石头房子被列入Saanich的遗产名录。再后来，这所房子传给了她的女儿Caroline，直到2011年才因无法负担维护费用而被出售。 🏡 Listing信息 4423 Tyndall Ave是位于Saanich Gordon Head的一栋独特房产。这座宽敞的住宅提供了舒适的居住空间，内有多个卧室和浴室，非常适合家庭居住。房产的具体信息如下： 这座房子坐落在一个宁静的社区，周围环境优美，靠近学校、公园和购物中心。无论您是寻找一个永久的家还是一个投资机会，这都是一个不容错过的选择。…

作者：MIKE KOZAKOWSKI, CITIFIED.CA，发表于2024年6月20日 🏡 一切都有第一次 由于省级新法规📜和对维多利亚最传统社区填充住房🏘️的态度变化，Uplands的一处豪宅🏠可能变成多处住房。 布鲁斯·科特纳尔（Bruce Courtnall），NHL前球员🏒杰夫和拉斯·科特纳尔的兄弟，有机会将他在Oak Bay的1.15英亩住宅物业细分。科特纳尔和Novus Properties提交了申请📄，寻求Oak Bay区重新分区以细分Upper Terrace的地块，并修订官方社区计划📋（OCP）以允许增加密度。 申请计划在分出的地块上建造一栋新的单户住宅🏡，并增加一个副套房。根据申请人，Upper Terrace现有的住宅将进行升级🔧，并增加一个副套房。这意味着在目前只有一处住房的土地上将增加到四处。 规划人员指出，新的省级规则Bill 44📜（小规模多单元住房计划，SSMUH）将允许申请人在单户住宅区开发多达四个住宅单元。因此，细分后的地块理论上可以创建两个分契双户住宅🏠🏠或四个分契单户住宅🏡🏡，总共可达六个住房单元。如果申请人追求最大密度，可以在细分后的两个地块上建造八个新的住宅单元🏘️。 当然，这仅在申请人追求最大密度时适用。对于3275 Upper Terrace的申请，仅计划建造两个住房单元，并在现有住宅中增加一个副套房。 Uplands的细分申请极为罕见，据规划人员表示，现代没有成功申请的记录📚。如果3275 Upper Terrace的细分申请成功，其他拥有一英亩或以上土地的邻居可能也会受到激励跟随其后🚶‍♂️🚶‍♀️。 这样的变化将对Oak Bay的住房问题有所帮助，特别是在面对首府地区的住房压力🏠以及省政府要求Oak Bay在本世纪末前提供近600个新住房单元🏡的背景下。 此外，Oak Bay区正在进行重大基础设施升级🔨，这将对居民造成高成本压力💰，但通过增加住房密度可以帮助分摊这些费用。 值得注意的是，Uplands是一个国家历史遗址🏛️。虽然这一称号很有声望，但不像其他称号那样具有限制性，被认为是“荣誉性的”✨，其OCP旨在保护其“公园般的环境”🌳，如规划文件中所述。Uplands由景观设计师John Olmstead（Olmstead Brothers公司）设计，该公司最著名的作品包括美国的公园🌲、大学校园🏫和立法区🏢。 细分Uplands的大型地块不会对Uplands的构成和美学产生独特的改变，因为大多数地块的大小与Courtnall细分申请的地块大小相同，甚至更小。 Oak Bay的住房之旅几十年来一直动荡不安🌪️，整个市区的住房开工量很低，且因拒绝住房申请而频上头条📰。最著名的是2022年春天，尽管位于两栋大型多单元建筑之间，Oak Bay议会仍拒绝了一项15单元公寓的提案🚫。最终在省政府的压力下，Oak Bay议会推翻了拒绝并批准了该项目✅。 自住房配额引入以来，Oak Bay首次尝试制定更强有力的住房交付策略📈，这一举措可能会将大型Uplands豪宅细分为较小的地块，甚至可能发展为小规模多单元住房项目🏘️。