夏季市场展现韧性，为买卖双方提供良好选择
成交量稳健增长，市场活力持续
7月份，维多利亚地产局（VREB）区域共成交房屋680套，较去年同期的650套增长4.6%，显示出市场的持续活力。虽然相比6月份的761套下降10.6%，但这一表现完全符合夏季市场的季节性特征。正如地产局主席VanderWal所指出：”通常在学年结束和暑假开始时，房地产市场会有所放缓，但我们在7月份仍看到了良好的销售节奏。”
房型市场呈现明显分化
从细分市场来看，公寓销售表现尤为突出，7月份成交225套，较去年同期大幅增长5.6%，反映出在当前市场环境下公寓产品的强劲需求。相比之下，独立屋市场表现相对平稳，成交318套，较去年同期仅微降0.3%。值得关注的是，联排别墅市场表现抢眼，成交97套，同比增长19.8%，成为增长最快的房型类别。
库存供应充足，选择空间广阔
房源供应方面继续保持健康水平。7月底，MLS系统上共有3,703套在售房源，虽然较6月份略降2%，但相比去年同期的3,348套仍显著增长10.6%。这一库存水平为购房者提供了充足的选择空间，同时也确保了足够的市场活动度，部分优质房源仍可能出现竞价情况。
价格走势展现区域特色
价格指标呈现出鲜明的区域和房型差异。维多利亚核心区独立屋基准价格达到$1,338,800，较去年同期$1,296,100强劲上涨3.3%，相比6月份的$1,325,400也有进一步提升。然而，公寓市场则呈现不同走势，基准价格为$563,300，较去年同期$567,800小幅下调0.8%，但相比6月份的$562,800有所回升，显示出企稳迹象。
市场指标显示平衡状态
从销售与库存比例来看，市场正处于相对平衡的状态。根据BC地产协会的分析标准，当比例低于14%时为买方市场，高于20%时为卖方市场，而14%-20%之间则为平衡市场。当前维多利亚市场正处于这一平衡区间，价格压力相对温和。
投资建议：把握夏秋转换良机
对于首次购房者： 公寓市场显现出色投资价值。5.6%的销售增长配合相对稳定的价格，为首次购房者提供了理想的入市时机。建议重点关注维多利亚核心区的优质公寓项目，既能满足居住需求，又具备良好的长期保值潜力。
对于改善型买家： 独立屋市场的稳健表现为换房需求提供了双重保障。3.3%的年度增长既确保了现有物业的升值，又为购买更大更好的房产提供了合理预期。当前充足的房源供应意味着买家有足够时间进行比较选择，建议把握这一相对宽松的竞争环境。
对于投资者： 联排别墅市场的强劲表现值得特别关注，19.8%的同比增长显示出这一细分市场的巨大潜力。同时，市场的整体平衡状态为长期投资策略提供了稳固基础。建议关注地段优越、配套完善的项目，充分利用当前”有足够选择但也有足够活动”的市场特点。
展望：秋季市场值得期待
VanderWal主席表示：”7月的结束也标志着传统繁忙的春季市场正式结束。进入夏末然后秋季，当销售通常会增加时，消费者将享受到良好的房源选择和充足的决策时间。”这为即将到来的秋季市场传递了积极信号，预示着下半年将继续保持稳健的发展态势。
维多利亚地产市场正展现出成熟市场的典型特征：供需相对平衡、价格理性增长、不同房型表现分化。对于有购房计划的买家而言，当前正是连接当地专业地产经纪、制定明智置业策略的最佳时机。
数据来源：维多利亚地产局（VREB）2025年7月统计报告